قبل از معامله، هزینههایش را حساب کنید
بسیاری از خریداران فقط قیمت ملک را در نظر میگیرند و هزینههای جانبی معامله را فراموش میکنند؛ هزینههایی که در ملکهای چند ده میلیارد تومانی مازندران، رقم قابلتوجهی میشود.
مالیات نقل و انتقال ملک
طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک مشمول مالیات ۵ درصد ارزش معاملاتی است که معمولاً بر عهده فروشنده است و هنگام انتقال سند در دفترخانه پرداخت میشود. مبنای محاسبه، ارزش معاملاتی تعیینشده توسط دولت است که معمولاً از قیمت واقعی معامله کمتر است.
حقالتحریر و هزینههای دفترخانه
هزینه تنظیم سند در دفترخانه شامل حقالتحریر (طبق تعرفه رسمی) و هزینههای ثبت و ممهور شدن سند است. این مبلغ بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود.
کمیسیون مشاور املاک
کمیسیون خدمات مشاوره املاک طبق تعرفه اتحادیه صنف مشاوران املاک محاسبه میشود و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. پیش از شروع کار، میزان آن را با مشاور شفاف کنید.
سایر هزینهها
- مالیات بر ارزش افزوده بر برخی هزینههای نقل و انتقال سند
- هزینه استعلامها (سامانه ثبت، شهرداری، طرح هادی)
- هزینه تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ در صورت تمایل
- هزینه تنظیم وکالت یا مبایعهنامه در صورت نیاز
نکته پایانی
قوانین و تعرفهها هر سال تغییر میکند؛ پیش از معامله، مبلغ دقیق مالیات و هزینههای دفترخانه را از منبع رسمی (دفترخانه، اداره مالیات یا اتحادیه املاک) استعلام کنید تا هیچ هزینه غافلگیرکنندهای باقی نماند.