چرا سند مهمترین بخش معامله است؟
در مازندران بهدلیل تنوع اسناد (تکبرگ، دفترچهای، سند شورایی و عادی) سهلانگاری در بررسی سند، شایعترین دلیل بروز اختلاف بعد از معامله است. «سند داره» جواب کامل نیست؛ باید نوع و اصالت سند را دقیق بررسی کرد.
۱. سند تکبرگ (مکانیزه)
جدیدترین و مطمئنترین نوع سند است؛ غیرقابل جعل، دارای کروکی دقیق و اطلاعات کامل، و استعلام آن از سامانه املاک و اسناد سریع و آنلاین است.
۲. سند دفترچهای (منگولهدار)
اسناد قدیمیتر که باید جلد و صفحات آن از نظر تطابق با نقشه و متراژ بررسی شود. در صورت امکان، مالک را به تبدیل آن به سند تکبرگ تشویق کنید.
۳. سند شورایی و اسناد عادی
سند شورایی (تأیید شورای روستا یا دهیاری) و قولنامههای عادی سند رسمی مالکیت نیستند و ریسک تعارض مالکیت بالایی دارند. خرید این فایلها فقط با بررسی حقوقی کامل و قیمت پایینتر قابل توجیه است.
استعلامهای اجباری
- استعلام سند از سامانه رسمی ثبت (سامانه املاک و اسناد)
- استعلام پایانکار و تاییدیه شهرداری یا دهیاری برای ساختمان (اعیان)
- استعلام عدم خلاف یا وجود پرونده ساختوساز
- برای ملک روستایی: استعلام طرح هادی روستایی و کاربری قطعه
- استعلام عوارض شهرداری و قبوض
مبایعهنامه یا قولنامه؟
قولنامه یک پیشقرارداد عادی است؛ مبایعهنامه (رسمی یا با شرایط شفاف) قرارداد اصلی معامله است. در هر دو، قیمت، متراژ، تاریخ تحویل و شرایط فسخ را دقیق بنویسید و حتماً انتقال رسمی سند را در دفترخانه انجام دهید.
نکته آخر
قوانین شهرداری، دهیاری و طرح هادی هر منطقه متفاوت است. یک مشاور املاک محلی معتمد و در صورت نیاز کارشناس حقوقی، شما را از خرید ملک پرریسک نجات میدهد.